Кредитование

Покупка недвижимости в Канаде обычно требует получения кредита (mortgage) в банке. Кредит может быть выдан на срок от 25 до 35 лет. При выдаче кредита ваша недвижимость остаётся в залоге у банка до полный выплаты занимаемой суммы. Сумма кредита зависит от многих факторов: кредитная история, доход вашей семьи, первый взнос, срок амортизации.

Получение кредита в канадском банке выполнимо при одном условии - наличие первого взноса (downpayment). Каким же должен быть первый взнос ? Накопление первого взноса для многих семей остаётся самой сложной и порой непосильной задачей. Банки отдают предпочтение сделкам, в которых первый взнос составляет 20% от цены покупки. При цене дома $350,000.00 это составит $70,000.00.Такая сумма навряд ли найдётся у большинства из нас. На помощь приходят страховые компании. Благодаря страховке, банк может разрешить использовать только 5% от стоимости жилья как первый взнос. Данная страховка защищает банк от вероятности невыплаты кредита. Эта страховка может быть выплачена сразу или добавлена к вашему кредиту и выплачиваться частями. Покупатель обычно не вовлечён в процесc получения страховки. Она автоматически оформляется банком во время получения кредита!


Давайте вернемся к определению максимальной цены покупки. Для банка максимальная цена вашей покупки будет сводится к вашей способности делать ежемесячные платежи без ущерба для семейного бюджета.
Большинство канадских банков используют данную формулу для определения суммы кредита:

Расчет соотношения доходов и расходов

Соотношение доходов и расходов не должно превышать 40%