Покупаем недвижимость

Дорогой Покупатель!

Недвижимость в Канаде всегда привлекала инвесторов со всего мира. Инвестиции в недвижимость Торонто остаётся весьма привлекательной сферой вложения свободных денежных средств. Доступность и высокое качество строительства стимулирует  потенциальных покупателей стать владельцами недвижимости в Торонто и пригородах. По сей день стоимость квадратного фута (1 фут равен 0.3048 метра) жилья в Торонто значительно ниже, по сравнению с другими аналогичными городами мира!

Даже если вы не инвестор, недвижимость в Канаде позволит улучшить ваши жилищные условия, а также поможет сберечь и приумножить ваши сбережения. Если ваша недвижимость выросла в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день. Стоит отметить, что в большинстве случаев этот доход не облагается налогами. Благодаря последним изменениям в канадском законодательстве владельцами недвижимости в Канаде могут быть иностранцы. Если вы не  живёте в Канаде постоянно, вам всё равно будет предоставлен кредит на покупку жилья под процент ниже, чем в любой стране бывшего Советского Союза.

Покупка и продажа недвижимости в Канаде осуществляется с помощью лицензированных агентов. Они могут представлять разные риэлторские компании, такие как: Remax, Royal Lepage, Coldwell Banker, Sutton. Процесс покупки недвижимости в Торонто, Канада очень прост и прозрачен. Ниже перечисленны шаги приобретения недвижимости в првинции Онтарио:

1. Встреча с риэлтором. При встрече определяются ваши потребности и возможности. Определяются лучшие варианты сотрудничества. Предварительный поиск недвижимости согласно требованиям клиента.

2. Интервью с финансовым брокером (Mortgage Broker). Небходимо для того, чтобы определить какой из финансовых продуктов подходит Вам больше всего (срок, сумма и условия заёма).

3. Осмотр недвижимости в Торонто и окрестностях. Осмотр предварительно отобранных домов в предварительно назначенное время.

4. Время принятия решения. К этому времени Вы уже посмотрели пару десятков домов и вероятней всего определились какой из них Вам подходит. 
 
5. Договор о покупке.  Чтобы закрепить ваше намерение о покупке Вы должны сделать предложение (offer) продавцу. Теперь у продавца есть 3 выбора: а) принять Ваше предложение с вашими условиями и ценой; б) отвергнуть Ваше предложение; с) выдвинуть своё предолжение.

С первыми двумя вариантами всё ясно. С третим не так просто. Теперь очередь за Вами. Вы или принимаете предложение продавца, или выдвигаете встречное, или совсем от него отказываетесь переходя к другому варианту покупки. Обмен договорами идёт до тех пор, пока обе стороны не будут удовлетворены ценой и условиями. Если стороны пришли к соглашению, тогда осталось провести осмотр дома (обычно это работа инспектора по недвижимости) и уточнить вопросы с банком, если таковые остались. Теперь дело за адвокатами. Они должны убедится, что сделка законна и договор имеет юридическую силу.

6. Заключение. Можете поздравить себя с покупкой недвижимости в Канаде. С момента подписания договора и до момета въезда в новый дом обычно проходит от месяца до трёх. Теперь только осталось дождаться даты переезда и найти транспортную компанию.